农村征地补偿款是按户口分吗?说说户口与补偿款的那些事儿!

2018-06-10 admin www.chenyaohu.com 阅读(84) 我要评论0

  征地拆迁包括城市国有土地上房屋拆迁、农村土地征收、农村集体土地上房屋拆迁三大类。如果你家面临着征地和房屋拆迁,但是你的户口迁出去了,那么你是否能够获得补偿款呢?补偿跟户口有关系吗?农村征地补偿是按户口分吗?

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,城市房屋拆迁补偿的标准一般由你的被征收房屋本身的价值所决定,和你的户口并没有多大关系。

  但如果说原来的房子拆迁后涉及到“住房保障安置”的,通常各个地方政策中会有一些和户口相关的条例,比如在《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第47条中就有明确提到,如果被拆迁人选择公房安置则需要按常住户口来计户。

  因此,如果你的房子属于城市里的房子,不妨看一下当地的城市房屋拆迁中有没有与户口相关的补偿条例。

  根据《土地管理法》的规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。以征收耕地为例,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

  根据《土地管理法实施条例》的相关规定,土地补偿费归村集体所有,如何分配一般由村民大会或村民代表大会讨论决定,常见的分配方式就是按集体人口平分土地补偿费,在集体的人口多,分配的土地补偿费就多。

  综上,户口是否在被征地所在的集体经济组织,决定了是否可以分得土地补偿费,说明农村土地征收与户口有紧密的联系。

  相比城市房屋拆迁,农村房屋拆迁则既涉及到房屋,还涉及到宅基地,而宅基地又与“集体经济组织成员”这一身份紧密相连,因此,农村房屋拆迁补偿中,和户口还是有较大关系的。

  (一)安排宅基地重建房屋。这种安置方式,一般按照房屋的重置成新价来补偿,也就是说赔偿你的钱可以让你重新把这样一个房子修起来。值得注意的是,宅基地是集体分配给集体成员的建房用地,是按户来分配的,能分配多少面积跟家庭成员人数关联。也就是说,户口在集体才能分到宅基地,而且在集体的人数越多,能够分到的宅基地面积就越大。

  (二)安置房安置。这种属于产权置换,那么一般是按照房屋的面积置换相应的安置房面积,这种安置方式,置换比例最低应当1:1,能够换到等面积或者更大面积的房屋才合理。在集体的人口多,对应低价或平价购买安置房的资格也就多一些。

  (三)货币补偿。也就是说,政府不给你安排宅基地重修,也不给你安置房,直接赔给你钱,让你自己买房,这种要按照周边最近的商品房价格给予补偿。

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